In de geliefde Vruchtenbuurt, zeer professioneel gerenoveerd sfeervol zeer ruim 4-kamer appartement op de tweede etage waarbij op niets is bespaard. Entree middels authentieke voordeur, overloop met mogelijkheid tot het plaatsen van meerdere fietsen, nieuwe meterkast met 8 groepen en dubbele aardlekschakelaar, trappenhuis naar 2e etage waar u direct de ruimte en sfeer van het appartement ervaart. Aansluitend aan deze lichte (dankzij lichtkoepel) gang bevinden zich 2 openslaande deuren (french doors) naar de zeer royale en sfeervolle woon/eetkamer ca. 12,65 x 3,2 met aan de voorzijde de originele glas-in-lood ramen. De plafonds zijn in oude glorie hersteld.
Luxe keuken ca. 3,1 x 1,9 met o.a. een meter breed ladeblok, koel-vries combinatie, oven en kookplaat. Prachtige badkamer ca. 1,6 x 1,35 met een gestorte betonnen vloer met inloopdouche, glaswand, luxe tegels en een natuursteen wasbak van gezoet zwart graniet. Separaat toilet in zelfde luxe stijl als badkamer. Vrijhangend diagonaal geplaatst Sphinx sanitair.

Als extra heeft deze woning een luxe wasruimte ca. 1,6 x 1,35 met daarin ruimte voor wasmachine, droger en wasgoed. Deze wasruimte is voorzien van een speciale vloer die trillingen dempt.

Voorts twee ruime slaapkamers en gelegen in het mooiste stukje van de Vlierboomstraat met een balkon op het Zuiden over de volle breedte maakt deze woning compleet. En natuurlijk ligt de woning op eigen grond.
De lichte woning heeft een doorgebroken kamer-en-suite van maar liefst ongeveer 40m2. Door de drie daklichtkoepels in de woning is er veel extra lichtinval. De twee slaapkamers zijn ca. 3,3 x 3,5 en 4,1 x 3,7. In de woning is een gekrijte licht eiken laminaatvloer gelegd. Heerlijk licht en onderhoudsvrij.

Al het grote externe onderhoud is gedaan zoals dak, zinkwerk, schoorstenen, balkons en lateien. Onderhoudsvrije kunststof achterkant (dubbelglas). Geen grote onderhoudskosten te verwachten in de komende jaren. Actieve VVE.

Gelegen in de opnieuw ingerichte Vlierboomstraat. Enkele jaren geleden uitgeroepen tot de leukste winkelstraat van Nederland. De woning ligt in het leukste deel van de Vlierboomstraat nabij de Appelstraat met o.a. een buurtsuper, videotheek en heerlijke banketbakker. Op loopafstand tevens meerdere openbaar vervoersverbindingen (Randstadrail). Er is voldoende parkeermogelijkheid voor de deur.
Het appartement is zeer hoogwaardig en vakkundig (door professionals) gerenoveerd:
- Alle wanden en plafonds zijn eerst volledig glad gestuukt.
- Luxe betegelde betonnen vloer in badkamer.
- Heerlijke grote (omdat de wasmachine en droger ergens anders zijn geplaatst) badruimte met ruime inloopdouche, natuurstenen wasmeubel, daglicht en grote handdoekenradiator.
- Aparte geluid-geïsoleerde betegelde wasruimte.
- Radiatoren in alle ruimtes met thermostaatkranen.
- Hoogrendement HR ketel (2008).
- CV leidingen onder de vloer.
- Volledig programmeerbare klokthermostaat.
- Moderne separate toiletruimte met een in de hoek geplaatst Geberit hangtoilet met Sphinx sanitair.
- Verkoper garandeert dat alle loden waterleidingen zijn vervangen en dat alle afvoerleidingen van kunststof zijn.
- Groepenkast met maar liefst 8 groepen (wasmachine, afwasmachine, en keukenapparatuur op aparte groepen) + aardlekschakelaars.
- Bergruimte voor fiets(en) bij entree woning.
- Mooie trendy kwaliteitskeuken. Dat kenmerkt zich o.a. doordat de kastjes bijvoorbeeld ook aan de binnenzijde de frontkleur hebben, grote koel-vriescombinatie en een zeer breed ladenblok inclusief slow motion sluiting.
- Gehele achterzijde van geïsoleerd onderhoudsvrij kunststof (dubbel glas).
- Vernieuwd dak.
- Goed functionerende VVE met een bijdrage van € 50,00 die in de nabije toekomst omlaag kan omdat nagenoeg alle kostbare onderhoudswerkzaamheden zijn gebeurd.
- Goede kaspositie VVE.
- Originele 80 jaar oude kast in keuken bewaard.
- Origineel gerestaureerd raambeslag.
- Nieuwe gasleiding.
- Houtwerk en muren en plafonds geverfd in neutrale tinten.
- Gehele vloeroppervlakte van de woning voorzien van 10 mm hardboard platen. Daarop geluidsisolatie. En daarop de laminaatplanken.
- Topetage dus geen bovenburen.
- Eigen grond.
- Heerlijk balkon over de volle breedte van de woning (Zuid).


Voor meer informatie of een afspraak bel met Carla Ambags.



Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.



-De koopovereenkomst zal conform het NVM model worden opgemaakt;
-In de koopakte zullen de ouderdomsclausule, materialenclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen;
-Verkoper beschikt niet over een EPA of gelijkwaardig certificaat en zal dit niet leveren. Het staat koper vrij dit in zijn opdracht- en voor zijn rekening te laten opstellen.



Deze aanbieding is met de meeste zorg samengesteld. Toch kunnen wij niet uitsluiten dat er fouten in deze aanbieding staan, mede doordat wij afhankelijk zijn van informatie van derden zoals de verkopende partij, gemeente en kadaster. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele fouten in deze aanbieding.